Au niveau national, le marché de l'immobilier devrait connaitre un début 2024 difficile. La multiplication par 4  des taux d’intérêt en 2 ans a eu raison de la dynamique passée du marché. L’année 2023 s’est terminée avec un record historique de baisse de ventes sur un an (-22%, à environ 865 000 ventes), et une baisse des prix, surtout dans les zones denses. Toutefois, il faut relativiser avec un recond à la hausse en 2022 et 2021.

Le marché est désormais plus favorable aux acquéreurs. Il n’est fortement ralenti. Pour l'instant pas de baisse des prix significative. En 2024, les ventes devraient à nouveau s’inscrire en baisse (autour de -10% à 800 000 transactions), et la baisse des prix doit s’accélérer pour redonner du pouvoir d’achat aux acheteurs.

Le ralentissement des ventes accroît les tensions sur le marché locatif. Le parcours résidentiel des ménages est rompu et les difficultés s'instalent. 

La hausse des taux fait perdre de la capacité d’achat aux primo-accédants, et n’incite pas les ménages déjà propriétaires à déménager, au risque de voir leur taux de crédit augmenter sensiblement par rapport à leur crédit en cours.

La baisse des ventes se fait un peu plus ressentir dans l’Ouest (où les prix et les ventes avaient le plus augmenté) et le Nord du pays.

Le SUD est toujours demandé ;)  

Comme habituellement en début de cycle baissier, la baisse des volumes est suivie d’une baisse des prix, qui se matérialise depuis début 2023. Après avoir fortement augmenté avant et après le covid (sauf à Paris), les prix se sont retournés et s’inscrivent désormais en légère baisse. La forte hausse des taux des crédits immobiliers depuis début 2022 rend nécessaire cette baisse des prix (en pente douce jusqu’à présent) pour préserver la capacité d’achat des acheteurs. On observe un net fléchissement de la demande. A l’échelle nationale, les prix sont en baisse régulière et tendancielle sur une année. Paris (-5,6% sur un an) et sa périphérie (-3,7%) sont les plus touchées.  

Cette baisse concerne la plupart des zones, à l’exception des zones touristiques (stations balnéaires et de ski) qui tirent leur épingle du jeu encore.

La majorité des départements connaissent une baisse des prix, mais ce n’est pas le cas de la côte méditerranéenne. Les prix ont continué d'augmenter sur l'arc méditerranéen, l'hérault, et SETE en particulier.

Le prix moyen de la côte Occitane est de 3899 € en 2023. Loin des 6017 € de la côte d'AZUR, l'Hérault, l'Aude et les PO ont adeptes et de nombreux clients continuent à attirer des clients en recherche d'un cadre de ville idéal.

Vous trouverez à SETE votre bonheur :)